フラット35適合証明 サーパス大倉山審査のレポート

サーパス大倉山

今回のレポートは「サーパス大倉山」です。 依頼人は横浜市鶴見区を拠点とする不動産仲介会社様で、昨年より適当証明書の依頼を受けております。

サーパス大倉山は1992年2月竣工しました。このマンションは6階建て総戸数27戸で薄茶色にの落ち着いた色調のタイル貼りの外観は高級感があります。東側の公道より少し高い位置にあるエントランスまでのびる階段の先にはモダンなポーチが設けられ、上品な風格を感じさせる佇まいです。

立地的には南斜面の土地を利用した南向き中心で、中ほどには吹き抜けも設けられているため採光・通風面は良好です。サーパス大倉山の共用エントランスはオートロックで全戸に非常用押しボタンを設置し防犯面に配慮されています。さらに全戸の玄関にはアルコープが設けられプライバシー性も高い造りになっています。

このマンションの近隣環境は、300mほど離れた場所にはプールや軟式野球場も用意された県立三ツ池公園があり、美しい豊かな緑を身近に感じることができ、四季折々の自然を楽しむことができます。最寄り駅は東急東横線大倉山駅でバス10分、徒歩3分の立地です。

フラット35の適合証明は、あらかじめ必要な書類を提供していただき書類上で審査を行います。マンションのフラット35に必須事項として、①管理規約があること・②20年以上の長期修繕計画書があることですが、この二点はクリアーしました。 しかし金利タイプBプランのフラット35Sで取得したいとのことでしたが、現状では手摺が設置されていませんでしたので、手摺設置工事も合わせて行うことになりました。

現地調査

サーパス大倉山

書類審査はパスしましたので、あとは現地調査で確認します。 あらかじめ拝借したキーにてセキュリティを解錠して建物に入ります。建物全体の維持状態は、長期修繕計画書に基づいた大規模改修工事によって適切に行われていることが確認できました。

住宅の中に入ります。内部はフルリノベーションされていますので新築マンションと一緒です。 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・水洗便器等の水周り機器は全て新設です。間取りも大幅に変わっています。古い内部を丸ごと撤去して作り直しています。

販売図面をもとに各部屋の検査をします。部屋の数・床壁の傾斜計測・通水状況・換気扇の作動状況は全ての項目で適合していることが確認できました。

最近の中古マンションで再販事業者の物件は「フルリノベーション」が当たり前となってきました。もうまるっきり新築マンションと一緒です。同じ占有面積の新築マンションよりも格安で購入できますので、建物全体の新築時期は古いことを許容できるなら、このようなマンションはとてもお買い得ですね。

フラット35と住宅ローン減税はセットで考えましょう

フラット35を利用する場合では必ず住宅ローンを組むことになります。
住宅ローンを組めば当然住宅ローン減税を利用すると思います。
でも待ってください!もしかしたらあなたの購入希望住宅は住宅ローン減税が使えないかも知れませんよ!

住宅ローン減税や登記費用減税が利用できるのは下記の場合に限られます。
①戸建の場合では築20年未満の住宅
②マンションの場合では築25年未満の住宅

上記を経過した住宅はそのままでは住宅ローン減税や登記費用減税が利用できないのです。
せっかく長期固定金利のフラットなのに、国が認めている住宅ローン減税が
使えないことになったら、大損をします。

まれに仲介会社の営業マンでも意外と優遇税制のことを知らないことがあります。
「耐震基準適合証明」を取得しないままに登記をしたら、後戻りできません。
泣きを見ないためにも、登記前に必ず「耐震基準適合証明」を取得しておきましょう。

「耐震基準適合証明」の効果はは住宅ローン控除だけではありません。
登記費用減税・不動産取得税・固定資産税減税・地震保険の保険料割引など多くのメリットがあります。

当事務所では、「フラット35適合証明」と併せて「耐震基準適合証明」も取り扱っております。

「耐震基準適合証明」は新耐震への適合を証明するものですが、旧耐震でも条件付で証明書の発行が可能です。
詳しくはお問い合わせください。



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